FÅ ET GRATIS TILBUD

Boliglån - en vigtig beslutning

'Boliglån': et lån der kan udstedes af banker, realkreditinstitutter eller ejendomskreditselskaber til køb af en bolig. Boliglån er den vigtigste økonomiske beslutning man tager, det er derfor vigtigt at være godt informeret inden du køber din drømmebolig, og det kan have stor indflydelse på din økonomi de kommende år.

Der er mange faktorer og måske nye ord man skal tage højde for, når du skal vælge det bedste boliglån herunder: lånets løbetid, fast eller variabel rente, fastforrentet lån, lånets rente og om det er et lån med variabelt forrentet lån. Se dine muligheder for at låne med et gratis lånetilbud.

Hvad er et boliglån?

Helt grundlæggende, hvad er et boliglån? Et boliglån er et lån, som man optager for at finansiere købet af en bolig. Lånet kan optages hos en bank eller et realkreditinstitut. Når man optager et boliglån, er det vigtigt at forstå de forskellige vilkår og betingelser, der er forbundet med lånet. Disse vilkår og betingelser kan omfatte lånebeløbet, lånets løbetid, renten, fast eller variabel rente og meget mere.

Skal du til at købe en bolig?

At købe en bolig er en af de største investeringer, man kan foretage sig i livet. De fleste af os har ikke penge nok på kontoen til at købe en bolig kontant, og derfor vælger de fleste at optage et boliglån. Men hvad er et boliglån egentlig? Og hvad er de forskellige typer af boliglån, og hvad skal du være opmærksom på, når du optager et boliglån?

I denne artikel vil vi give dig en grundig gennemgang af alt, hvad du behøver at vide om boliglån, og hvordan du vælger det bedste boliglån for dig. Ønsker du at vide mere om andre lån, kan du læse mere her om pantebrevslån, boliglån uden om banken, lån i friværdi eller andelsboliglån.

En luftfoto af en by med både anløbet i en kanal.

Hvad er renten på boliglån i dag? 

Renten variere alt afhængigt af om man vil have fast rente, en variable rente om det er et realkreditlån, banklån eller ejendomskreditlån.

  • Et 30 årigt fastforrentet realkreditlån, med 10 års afdragsfrihed, har i dag en effektiv rente på ca. 5%


  • Et 25 årigt fastforrentet pantebrevslån har en rente på omkring 9%, som er tilrettelagt til dem der ikke kan få lån i banken - pantebrevslån giver mulighed for huskøb uden om banken, som regel omlægges et pantebrevslån til et banklån/realkreditlån med lavere rente inden for et år.

  • Et lignede banklån har i dag en ÅOP (årlig omkostningsprocent) på lidt over 5%.


    Hvad koster et hus til 2 millioner om måneden?


    Med udgangs i hvad renten på boliglån er i dag så ville koste følgende pr måned, hvis man skal købe et hus til 2 millioner:



    • At købe et hus til 2 millioner med et 30 årigt fastforrentet realkreditlån med 20% udbetaling ville koste : 8.824 kr. før skat og 7.180 kr. efter skat om måneden.



    • Hvis man ønsker at købe et hus til 2 millioner uden om banken med pantebrevslån og sammen vilkår, så ville låne koste: ca. 15.500 kr før skat og ca. 12.000 efterskat om måneden. Dette er et 25-årigt fastforrentet annuitetslån. Ansøg her og se hvad det vil kost jer at låne uden om banken.



    • Ønsker man at vide hvad et banklån koster om måneden hvis man vil købe et hus til 2 millioner, så er svaret: 10.623 kr. om måneden før skat.



    Det er dog ikke kun lånet der skal med i beregningerne, det også vigtigt at medregne omkostninger der høre til at eje et hus, såsom ejendomsværdiskat, el, varme, vand m.m.




    Fastforrentet eller lån med variabel rente?


Fastforrentet

Når du skal vælge mellem lån med fast rente eller variabel rente på dit boliglån, er det vigtigt at tænke på din egen økonomiske situation, risikovillighed og rådighedsbeløb. Da omkostningerne i lånets løbetid, vil være forskellige for de to bolig lån. Hermed kan det endelige boliglån have betydning for hvor meget du skal betale i hele lånets løbetid.

Fastforrentet lån = sikkerhed

Ved et fastforrentede lån ved man hvad de månedlige ydelser er hvert måned, helt indtil lånets udløb. En fast rente er med til at sikre at man ikke skal til at bruge mange penge når den månedlige ydelse stiger fordi der er kommet en højere rente, modsat vil man heller ikke gå en lavere ydelse såfremt renten falder.

Der er mange der vælger at optage boliglån med en fast rente, da en fast rente beskytter låntager ved stigende renter. Det giver låntageren en sikkerhed og gør at de bedre kan forudsige deres fremtidige økonomi.

Dit Lån med fast rente

Så hvis du er en person, der gerne vil have tryghed og stabilitet i din økonomi, kan det være en god idé at vælge fast rente. Fast rente giver dig nemlig en fast rente i hele lånets løbetid, hvilket betyder, at du kender din månedlige ydelse og dermed ved hvad det præcise beløb, du skal betale hver måned. Et boliglån med fast rente kan derfor være det billigste boliglån, såfremt renten stiger på de variable lån.

Bankens mest populære boliglån

Bankens mest populære boliglån er deres fastforrentet obligationslån, som giver meget sikkerhed for lånet medmindre, den skal genforhandles hvert 2., 3. eller 5. år, som er det deres F2, F3 og F5 boliglån står for.

Fiskerbåde fortøjet på en strand.
Et rødt hus ligger på toppen af en bakke, med udsigt over havet, med et boliglån.
En person, der sidder ved et bord foran et vindue og søger et boliglån.

Lån med variabel rente

Hvis du derimod er en person, der er villig til at tage en vis risiko, kan det være en god idé at vælge variabel rente. En variabel rente giver dig mulighed for at udnytte de lave renter, men det betyder også, at din månedlige ydelse kan stige, hvis renten stiger.

Lån med variabel rente giver risiko, da den vejledende beregning ikke kan forudsige eventuelt rentefald eller rentestigninger. Lån med fast rente har oftest en højere ydelse, da lån med fast rente har en højere rente.

Mange lader sig derfor friste af lån med variabel rente, men dit boliglån kan gå hen og blive rigtigt dyrt hvis renten stiger, hvilket den gjorde i 2022, men ligeledes kan renten falde som kan gøre den eksisterende løbetid billigere.

fast eller variabel rente

Et lånetilbud vil komme med et estimat på hvad det koster at låne penge, men beregningerne forudsætter uændrede skatteforhold, hvorfor det er klogt at lægge en buffer ind, så en ændring i et års gennemsnitlige månedlige ydelse ikke ødelægger økonomien, hvis den månedlige ydelse stiger.

Stiger renten?

Stiger renten, kan det blive dyrt. Derfor er det vigtigt at lade sig rådgive omkring et konkret lånetilbud, da man skal kunne sikre sig at den gennemsnitlige månedlige ydelse på ens boliglån, ikke bliver for dyrt inden lånets udløb.

Det anbefales at man også spørger, pengeinstitut lånet optages i, hvad lånets løbetid og lånets rente kommer til at være og om der er tilsvarende lån der er billigere.

En nøgle hænger på en dør.
En gruppe både lagde til i en havn i København.
Et træhus ved en sø med en båd ved siden af.
En luftfoto af en lille by med en båd.

Løbetid - hvad betyder det for mit boliglån?

Lånets løbetid refererer til den periode, du skal betale af på lånet. Normalt kan du vælge en variabel eller fast rente løbetid på op til 30 år. Hvis du har valgt et fastforrentet lån, vil renten være fast i hele lånets løbetid.

Hvis du derimod har valgt et boliglån med variabel rente, vil renten kunne ændre sig over tid. Jo længere løbetiden er, desto lavere bliver din månedlige ydelse, men du vil betale mere i rente, og derfor vil det samlede beløb, du skal betale tilbage, være højere.

Nødvendigt for boliglån

Fælles for alle lån med pant i fast ejendom, uanset løbetid, er at lånet kræver en obligatorisk brandforsikring. Det En obligatorisk brandforsikring sikre långiver, at huset er forsikret, skulle der ske en brand. De fleste har allerede en brandforsikring tilknyttet deres nuværende husforsikring, men er man førstegangskøber, kan man med fordel informere sit forsikringsselskab om det. Så skal de nok rådgive dig til hvilke forsikringer du har brug for, som førstegangskøber.

En krukke fuld af mønter på et trægulv brugt som sikkerhed for et boliglån.

Hvor meget kan jeg låne? Låneberegner:

Banklån

Det er meget normalt at søge hen mod sin nuværende bank, for at få en uvildig rådgivning omkring boliglån. Banken tager pant i din bolig, som bytte for et udbetalt kreditbeløb. Det er vigtigt at hæfte sig ved den angivne ydelser, som hører med at få udbetalt kreditbeløb af banken. Hvis lånet giver en afdragsfri periode, er det vigtigt at se på hvad de månedlige ydelser bliver, når den afdragsfrie periode ophører.

Eventuel opnået Kursgevinst på banklån?

Man skal være opmærksom på skattepligtige kursgevinster, som sker ved omlægning af lån. Du kan vælge at omlægge dit lån også selvom du stadigvæk har eksisterende afdragsfrihed. Folk der har haft et fastforrentede lån, har oplevet at deres kursgevinst er steget merkant idet renten steg i 2021.

Grunden til at bankerne tilbyder en kursgevinst ved omlægning af lån, skyldes at det er dyrt for bankerne at have fastforrentet obligationslån med en lav rente. Derfor tilbyder de et nedslag i din restgæld i bytte for et lån med en højere ydelse.

Hvis din restgæld lyder på 1.000.000 kr., som har en rente på 3% ville banken f.eks. tilbyde dig at skære 200.000 kr. af din restgæld, for at omlægge dit boliglån til lån med en rente på 6%.

Refinansiering hos banken

Hos banker er det oftere lånet refinansieres, hvilket vil sige en refinansiering af lånets bagvedliggende obligationer. Ejendomskreditselskaber kan ikke refinansiere lånets bagvedliggende obligationer, da de ikke er godkendt til at udstede obligationslån. Derfor kender man allerede til indfrielseskursen, som forbliver den samme, inden man underskriver et ejendomskreditlån.

Du kan også vælge at refinansiere et pantebrevslån fra Simpel Kredit til et banklån med en lavere rente. Mange bliver afvist i banken pga. dårlig gæld, skattegæld eller lign. men Simpel Kredit kan hjælpe dig af med dine dårlige gældsposter og så kan du efterfølgende få refinansieret vores lån, til et banklån, som vil have en lavere rente. For at se guiden til hvordan det kan gøres, så kig på nederste afsnit på denne side.

Realkreditlån - det billigste lån

Realkreditlån er som regel det billigste bolig lån på markedet, altså det lån med den laveste rente. Men der er visse begrænsninger når det kommer til et realkreditlån.

Realkredit låneberegner:

Det kan være kompliceret at beregne hvor meget man kan låne hos realkredit, vi har gjort det simpelt:

Ønsker man at købe et bolig til 1.000.000 kr. og kommer selv med en udbetaling på 5%, svarende til 50.000 kr. ville man ikke kunne få et realkreditlån.

Realkreditlån kan kun dække op til 80% at boligens købspris, hvorfor mange danskere oplever at blive sendt tilbage til deres bank for at få finansieret den sidste del af boligens værdi. Det er selvfølgelig en smule besværligt, og betyder også at du ender med at betale til to forskellige debitorer, hvilket godt kan skabe en del forvirring.

En person, der holder en nøgle til et hus.

Hvad er et realkreditpantebrev?

Et realkreditpantebrev er et centralt element i realkreditsystemet, der anvendes i forbindelse med finansiering af fast ejendom, primært i form af bolig lån. Det er en juridisk bindende aftale mellem låntageren og realkreditinstituttet og fungerer som en sikkerhed for det lånte beløb.

Hvordan fungerer det?

Når du har indgået en låneaftale, omkring et bolig lån, med et realkreditinstitut, oprettes et realkreditpantebrev, der tinglyses hos den offentlige myndighed. Dette skridt er afgørende for realkreditpantebrevet, da det sikrer, at realkreditinstituttet har en officiel registrering af deres pant i ejendommen. Hvis du skulle misligholde lånet, giver pantebrevet realkreditinstituttet ret til at foretage tvangsauktion af ejendommen for at inddrive det udestående beløb.

Med disse forudsætninger, anvendte kurser og forbehold sikre du dig det billigste boliglån. Ved et realkreditpantebrev ses der på opsparing, beregn betingelser og bolig lånets løbetid.

Boliglån - når banken har sagt nej

Hos Simpel Kredit tager vi udgangspunkt i hvert enkelt kundes situation, når vi tager stilling til deres kreditværdighed. Vi foretager en helhedsvurdering, når vi vurderer din kreditværdighed, og her ser vi på aspekter som økonomisk historik, nuværende situation, fremtidige muligheder, boligens placering og andet.

Det giver os et billede af din økonomiske situation, og dine evner til at opfylde de forpligtelser, som vi sammen bliver enige om i udformningen af din låneaftale. Få et gratis og uforpligtende lånetilbud.

Simpel Kredits logo på mørk baggrund til boliglån.
To forretningsfolk, der arbejder på en bærbar computer på et kontor, mens de diskuterer boliglån.

Få et gratis lånetilbud

Hvis I har bestået den økonomiske godkendelse, kan vi finansiere dit boligkøb. Det betyder at vi vil sende jer et tilbud med forbehold som er vejledende. I tilbuddet vil der indgå den månedlige ydelse før skat og efter skat. Her menes der før skattefradrag og efter skattefradrag. den månedlig ydelse vil derfor være højere før skat, altså før du får dit skattefradrag.

Hvad indeholder tilbuddet?

I det tilbud vi sender dig, beregnes lånets nøgletal med vores boliglånsberegner, så du er fuldt informeret omkring hvad det koster det at låne i hele lånets løbetid. Dette er nemmere at forudse, når det er fastforrentet, da lånets rente forbliver den samme indtil lånets udløb. Hvis du derimod ikke vælger et lån med fast rente og i stedet vælger et variabelt lån er forbehold vejledende. Dette skyldes at en boliglånsberegner ikke kan forudsige de fremtidige renteudsving, hermed vil lånets rente løbende ændres i lånets løbetid, hvorfor et konkret lånetilbud, hvor lånets rente er rigtigt i hele lånets løbetid er, er umulig at etablere.

Forbehold - vejledende eller ej?

Før vi kan godkende et bolig lån, laver vi en økonomisk godkendelse af dig og din husstand, så vi sikre os at lånet ikke belaster jeres økonomi. Heriblandt om jeres rådighedsbeløb vil være tilstrækkeligt i hele lånets løbetid, hvilket er en del af forudsætninger. Optagelsen modregnes ikke ved oprettelse af boliglån.

Finanstilsynets guidelines, når du skal finansiere dit boligkøb

For at kunne tilbyde lån, såsom bolig lån, hvor der tages pant i debitors bolig, kræves der en godkendelse fra Finanstilsynet. Denne godkendelse sikre debitor, at finansieringsinstituttet har evnen til at lave en korrekt kreditvurdering af deres kunder.

Det er også en af grundene til at banklån, realkreditlån og pantebrevslån kræver en masse information omkring låntager. Vi skal undersøge om lånet giver mening ift. din økonomiske situation.

Boliggælden overstiger boligværdien, hvilke kan skyldes at boligen er faldet i værdi imens du havde flere lån ad gangen. Dette sker sjældent, da kreditorerne oftest vil have solgt boligen inden boliggælden overstiger boligværdien.

Dit pengeinstitut må som udgangspunkt ikke låne ud til en debitor, hvis deres gældsfaktor bliver højere end 4. Der er enkelte tilfælde, hvor at dette kan lade sig gøre, f.eks. ved en mellemfinansiering, hvor du har aftalt med dit pengeinstitut at du indfrier lånet, når din gamle bolig er solgt. Hermed har låntyper overordnede forskelle ift. hvad der er muligt for dit pengeinstitut at tilbyde.

Banken kan tilbyde individuel rådgivning, hvor f.eks. ejendomskreditselskaber ikke kan tilbyde individuel rådgivning.

Simpel kredit er godkendt af finanstilsynet til at kreditvurderer og udstede lån til dig. Vores kreditvurderingseksperter har massere af års erfaring og søger altid for en hurtigt og kompetent behandling af vores kunder. Se eventuelt vores anmeldelser på trustpilot.

En person, der går op ad trapper.
En bygning med fugle, der flyver henover, annonceres for et lån til bolig.

Bolig lån - Hvad koster det at låne til bolig?

Hvad et bolig lån koster kan variere og kommer an på din specifikke situation. Renten er ofte dyrere ved de pantebrevsfinansiering, så vi anbefaler altid, at man først undersøger sine lånemuligheder hos banken, eller spørger en person der yder uvildig rådgivning til råds. Ofte tager banken og realkreditinstitutterne, udgangspunkt i stramme regler, når de vurderer kreditværdighed.

Det efterlader mange i en situation, hvor de bliver afvist i banken og realkreditinstitutterne. I disse tilfælde kan man med fordel undersøge markedet for alternative former for lån til ejendom, såsom pantebrevsfinansiering, da der ofte er flere muligheder her.

Vi tager udgangspunkt i din situation når vi laver dit bolig lån, og kan derfor ofte tilbyde bolig lån til dem, som er blevet afvist i banken eller hos et realkreditinstitut. Vi foretager en helhedsvurdering af dig som debitor, hvor vi tager udgangspunkt i din økonomiske retorik og fremtidige muligheder.

Du får svar på din ansøgning inden for 24 timer, og vi sørger for kompetent og personlig rådgivning, så du er klædt ordentligt på til at træffe den rigtige beslutning. Send en ansøgning her.

Boliglån til omlægning af dyr gæld

Der er over en million danskere der skylder penge til staten ifølge gældstyrelsen, dertil er der også en hel del danskere der har dårlige forbrugslån med en høj rente. De månedlige ydelser på disse lån er normalvis højere end tilsvarende lån, som tager pant din nuværende bolig.

Der er desværre ikke mange som formidler lån, der er villige til at omlægge dit lån. Grunden til at mange banker og realkreditinstitutioner ser ned på folk med et SU-lån eller forbrugslån, kan være fordi at de mener at disse debitorer er mere tilbøjelige til at tage dyre lån.

Tilbuddet er vejledende, hvis beregningen omhandler omlægning kan det være fordelagtigt at slå til hurtigt, for at nedbringe sine månedlige ydelser.

Bank-og realkreditlån til omlægning af dyr gæld

Mange prøver at omlægge deres dårlige lån hos deres nuværende bank eller realkreditinstitutterne, men det er sjældent at man kan få bank- og realkreditlån som kan omlægge gæld til det offentlige. Dertil er det også sjældent at man kan få bank-eller realkreditlån, hvis du vil omlægge dit fast rente lån med en alt for høj rente.

En lyserød sparegris med nøgle.
En glasvase med mønter og en plante, der vokser ud af den, symboliserer rigdom og vækst.

Simpel Kredit omlægger dine dyre lån - pantebrevslån

Mens ejendomskreditselskaber som Simpel Kredit, som også er reguleret af Finanstilsynet, gerne hjælper deres kunder med at få indfriet deres dårlige gæld, for at give vores kunder mere luft i økonomien. Hvis du tidligere har lånt penge til en bil og din bolig sidenhen er steget i værdi, dit lån typisk falde hvis du vælger at omlægge dit billån til et billigere pantebrevslån. Det skyldes at en bolig lån giver kreditor mere sikkerhed end et billån gør, derfor tilbydes der også en lavere rente og bedre låneforhold ved bolig lån, hermed bliver dit endelige lån billigere ved en omlægning.

Et par spadserende på vejen.
En stak mønter på en mørk baggrund.

Guide til omlægning af dyr gæld til det offentlige:

Banker og realkreditinstitutioner hjælper dig ikke?

Banker og realkreditinstitutterne er mere tilbøjelige til at omlægge et boliglån, i form af et pantebrevslån end et forbrugslån. Et pantebrevslån i den bolig igennem Simpel Kredit, kan derfor være trin 1 i en 2 trins plan.

Trin 1

Ansøg om omlægning af dine dårlige lån hos Simpel Kredit. Vi tager pant i din boligs friværdi, hvorefter du månedligt betaler renter og afdrag, som er billigere end dine forhenværende dårlige lån.

Trin 2

Få lånet fra Simpel Kredit refinansieret til et banklån eller et realkreditlån, da de er billiger end de lån vi kan tilbyde som ejendomskreditselskab. Banken kan hermed afvise din ansøgning om omlægning af dårlige og dyre lån, for så at acceptere en refinansiering af et pantebrevslån. Det skyldes at vi laver en mere personlig kreditvurdering, end de vil gøre når du ansøger om bank- og realkreditlån.

Hvis det lyder som den rette løsning for dig, har Simpel Kredit mange års erfaring med lige præcis denne 2 trins plan. Hvis du vil vide mere om dine muligheder for at slippe af med din dårlige og dyre gæld, kan du nemt og simpelt ansøge.

En bygning med grøn kuppel i byen.

FAQ: Boliglån - svar på spørgsmål omkring boliglån

Et boliglån er et lån, som optages for at finansiere købet af en bolig. Det kan udstedes af banker, realkreditinstitutter eller ejendomskreditselskaber. Når man optager et boliglån, skal man være opmærksom på forskellige vilkår som lånebeløb, løbetid, rentesatser (fast eller variabel), og eventuelle afdragsordninger.

Fastforrentede lån har en fast rente gennem hele lånets løbetid, hvilket giver en forudsigelig månedlig ydelse. Lån med variabel rente kan have lavere startrenter, men indebærer en risiko for rentestigninger over tid, hvilket kan påvirke den månedlige ydelse.

Omkostningerne afhænger af lånets type og vilkår. For eksempel kan et 30-årigt fastforrentet realkreditlån med 20% udbetaling koste omkring 8.824 kr. før skat pr måned, mens et tilsvarende pantebrevslån kan koste ca. 15.500 kr. før skat pr måned.

Omkostningerne afhænger af lånets type og vilkår. For eksempel kan et 30-årigt fastforrentet realkreditlån med 20% udbetaling koste omkring 8.824 kr. før skat pr måned, mens et tilsvarende pantebrevslån kan koste ca. 15.500 kr. før skat pr måned.

Løbetiden på et boliglån påvirker både den månedlige ydelse og det samlede rentebeløb, der skal betales over tid. En længere løbetid resulterer i lavere månedlige afdrag, men medfører højere samlede renteomkostninger.

Fordele ved fastforrentede lån inkluderer forudsigelighed og beskyttelse mod rentestigninger. Ulemperne kan omfatte højere start renter sammenlignet med variable lån og mindre fleksibilitet i forhold til rentetilpasning.

Et realkreditpantebrev er en juridisk dokumentation for pant i ejendommen, der sikrer realkreditinstituttets lån.

Tilgængelig nu!

Ring til os nu

Skal vi ringe til dig?